Denkmalgeschützte Villa mit Park in Kulmbach
Ein Anwesen mit Geschichte. - Ein Park mit Weite. - Ein Zuhause in Kulmbach.
Kulmbach, BayernErbaut 1929/30
Denkmalgeschütztes Ensemble
Kaufpreis · 2.250.000 €
Direkt von der Eigentümerin · provisionsfrei für Käufer
Wohnfläche gemäß steuerlichen Bewertungsunterlagen, bei unverändertem Gebäudebestand.
01 / Das Anwesen
Raum für ein anderes Leben.
Eine historische Villa. Ein gewachsener Park. Und der Blick über Kulmbach bis zur Plassenburg. Der Hetenhof verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Stück Architekturgeschichte.
Das Anwesen entdecken ↗
02 / Geschichte
Ein Haus, über das bereits 1934 geschrieben wurde.
Fritz Holl stellte „Der Hetenhof – Haus Sandler in Kulmbach“ 1934 in der Zeitschrift „Innendekoration“ vor. Die Veröffentlichung dokumentiert das Zusammenspiel von Architektur, Landschaft und Garten. Sie ist ein historisches Zeugnis und keine Zusicherung des heutigen Zustands.
Die Geschichte des Hetenhofs entdecken ↗Architektur, die ihre Geschichte bewahrt.
03 / Architektur
Charakter. Bis ins Detail.
Der Hetenhof gehört zur konservativen Moderne. Treppenhaus, Bleiglas und historische Holzarbeiten prägen seinen Charakter. Villa und zeitgleiche Gartenanlage der Firma Späth aus Berlin bilden ein denkmalgeschütztes Ensemble.
*Massive Bauweise mit Perspektive*
Die Außenwände des Hetenhofs sind als zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht ausgeführt – eine hochwertige und für die Bauzeit bemerkenswerte Konstruktion.
Neben ihrer bauphysikalischen Funktion eröffnet diese Bauweise grundsätzlich auch Möglichkeiten einer energetischen Nachrüstung durch eine Kerndämmung, ohne das charakteristische äußere Erscheinungsbild des Hauses wesentlich zu verändern.
Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer fachlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu beurteilen.
04 / Wohnen
Ankommen. Und bleiben wollen.
Parkett, Kamin und historische Architekturdetails geben den Wohnräumen ihre Atmosphäre. Terrasse und Balkon öffnen das Haus nach draußen.
05 / Der Park
Weite, die man spürt.
Ein historischer Park mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Natursteinwegen und Gartenteich. Die große Terrasse ist der Übergang zwischen Haus und Garten.
6.401 m² vollständig eingefriedete Garten- und Parkanlage
06 / Kulmbach & Lage
Historische Stadt. Genusskultur. Natur vor der Haustür.
Der Hetenhof ist in Kulmbach zu Hause: Die Plassenburg und das historische Stadtbild geben dem Ort seinen Charakter. Fränkische Genuss- und Braukultur gehören zum Alltag der Stadt. Das Umland bietet Raum für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Kulmbach ist zugleich Universitäts- und Lebensmittelstandort. Hier ist die Fakultät für Lebenswissenschaften: Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit der Universität Bayreuth angesiedelt. Forschung, Ausbildung und Lebensmittelunternehmen prägen diesen Teil der Stadt. Für den Hetenhof bildet Kulmbach damit einen Lebensort zwischen Geschichte, Landschaft und gegenwärtiger Entwicklung.
07 / Aussicht
Kulmbach zu Füßen.
Die Plassenburg im Blick.
In Kulmbach, Bayern, eröffnet sich vom Anwesen ein Panorama über die Stadt mit Blick zur Plassenburg. Haus, Terrasse und Park verbinden Innenräume und Landschaft.
08 / Rückzug
Zeit für sich.
Sauna und Wellnessbereich mit Dusche ergänzen die Wohnräume um einen Ort für Ruhe und Erholung.
09 / Einblicke
Ein Anwesen. Viele Perspektiven.
Architektur, Räume und Natur.
Ein Anwesen mit Geschichte. Raum für Ihre Zukunft.
Historische Architektur, ein gewachsener Park und ein eigener Blick auf Kulmbach: Der Hetenhof bietet den Rahmen für eine ganz persönliche Lebensidee.
Kaufpreis · 2.250.000 €
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Den Hetenhof persönlich kennenlernen10 / Auf einen Blick
Die Fakten.
Der Hetenhof.
Wohnfläche gemäß steuerlichen Bewertungsunterlagen, bei unverändertem Gebäudebestand.
- Grundstück
- 6.401 m²
- Wohnfläche
- ca. 528 m²
- Zimmer
- 17
- Bäder
- 6
- Küchen
- 3
- Garagenstellplätze
- 2
- Weitere Stellplätze
- mindestens 8
- Baujahr
- 1929/30
- Architekt
- Fritz Holl
- Denkmalschutz
- Baudenkmal, sowie Gartendenkmal
- Heizung
- Gas-Zentralheizung, 2023 erneuert
- Außenwände
- Zweischaliges massives Mauerwerk mit Luftschicht
- Ort
- Kulmbach, Bayern
11 / Persönlicher Kontakt
Lernen Sie den Hetenhof kennen.
Für das ausführliche Exposé oder eine persönliche Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht. Weitere Unterlagen und ausgewählte Innenaufnahmen erhalten qualifizierte Interessenten nach direktem Kontakt.
Direkt von der Eigentümerin · provisionsfrei für Käufer
Privatverkauf durch Kornelia Schulz
Kornelia Schulz
verkauf@hetenhof.de 0170 7521307